「日新舍」營運商宏安籲政府 做好學生宿舍規管

【明報專訊】市場對學生宿舍需求甚大，帶動租務情况亦見理想，其中目前為本港最大的私營學生宿舍、由宏安地產（1243）等持有的新蒲崗「日新舍」，營運至今已踏入第二個學年。宏安地產行政總裁鄧灝康接受本報訪問指出，項目出租率維持約98%水平，租金較第一個學年約有5%以上升幅。鄧灝康又稱，雖然市場對學生宿舍的需求高，但政府亦應做好規管，他謂，「劏房都有做規管啦」，故政府應對學生宿舍設有一定條件，如設最低面積、房間需設有窗戶、洗手間要有足夠比例等。

資料顯示，由九龍貝爾特酒店翻新而成的「日新舍」，提供約1450個宿位，為全港最大私營學生宿舍，項目自2024年暑期起開始招租，目前已是第二個學年，鄧灝康稱項目現時出租率約98%，與首個學年相若，但今年度出租速度明顯較快，主要是有不少學生選擇續租。

預期市場對高中生宿舍有需求

除了來港升讀大學的學生租務需求強勁外，由於政府亦把非本地生擴展至直資中小學，鄧灝康預期市場上對高中生宿舍亦有一定需求，不過由於現行政策未有完善的法律框架，如政府做好相關規管，很多私立學校都會有需求，而市場上的發展商或投資者，亦會有興趣投資高中生宿舍。他亦表示，政府亦應規管升學及學生宿舍中介，例如採取發牌制度，因很多中介在不同渠道如小紅書等失實陳述，例如有以保送至某大學為賣點，而部分學生宿舍亦貨不對辦，如租用劏房做宿舍，除令學生有金錢損失外，亦會影響香港形象。

至於租金方面，他就表示，本年度租金較上年度有超過5%的單位數字升幅。翻查過往資料，「日新舍」分為單人房至4牀房，首年招租時，單人房月租約1.55萬元起，雙人房每宿位月租約6900元起，3人房月租約5800元起，4人房月租約7300元起，當時有指預計每月租金收入可超過1000萬元。

值得一提的是，市場上不少學生宿舍租金表現均見理想，如中原投資首個學生公寓尖沙嘴漆咸道南「一步居‧117」，今年暑假起招租，短短兩個月已近全數租出，項目提供67間房，共121個牀位，每房間建築面積223至302方呎，另設1伙建築面積約400方呎特色房間，其中一人房每牀位月租介乎1.8萬至1.9萬元，最高建築呎租91元，項目總投資額約2億元，租金回報4厘至5厘。

[香港地產]

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