維特健靈創辦人16萬租出世紀大廈複式

【明報專訊】近期市場頻錄租務大額成交，資料顯示，中半山地利根德里1號世紀大廈1座頂層複式戶，實用面積4172方呎，3套房間隔，連同一個車位，新近以月租16萬元租出，實用呎租約38元，租期共5年，租金總額達960萬元。據悉，上述單位由維特健靈創辦人陳曦齡及相關人士等透過公司持有，她於2009年3月以3900萬元購入，租金回報約4.9厘。

天璽．天一期開放式戶租1.45萬

同位於中半山的帝景園亦錄租務成交。中原分區營業經理余浩泉表示，單位為5座高層B室，實用面積1520方呎，3房1套連工人套間隔，向東享開揚半山景，同時享維多利亞港海景，連車位以月租8.8萬元租出，實用呎租約58元，租客為外區客。業主2016年以5000萬元購入單位連車位，租金回報約2.1厘。

美聯：首9月個別鐵路屋苑呎租升逾一成

市區入伙盤啟德天璽．天一期，隨着租盤陸續消化，本月暫錄約30宗租賃成交，較9月同期40宗減少10宗或25%。中原分行經理施蒂文表示，屋苑新近錄開放式戶租賃成交，5座低層B6室，實用面積236方呎，向北望市景，以1.45萬元租出，實用呎租逾61元。業主去年10月以約493萬元一手購入，持貨僅1年，租金回報約3.5厘。

此外，美聯公布最新「租金走勢圖」，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.78元，而今年首9個月已累升約2.95%，部分鐵路沿線屋苑平均呎租升幅尤其顯著，個別屋苑平均呎租均錄逾一成升幅。美聯物業分析師岑頌謙舉例指出，如葵芳站新葵芳花園，今年9月平均實用呎租42.2元，較去年12月的36.8元升14.4%，升幅成鐵路盤之冠；另藍田站麗港城，今年9月平均呎租約35.6元，較去年12月的31.7元升12.3%。岑續指出，鐵路沿線屋苑交通便利，吸引不少租客擇居鐵路沿線盤，帶動呎租表現普遍較佳，他預計租金有力繼續上升，鐵路沿線屋苑的表現更可看高一線。