洪水橋片區願參建產業者加分 測量師：投標難度較昔高

【明報專訊】經民聯議員林健鋒昨於立法會口頭質詢，關注洪水橋片區試點招標安排。發展局長甯漢豪表示，洪水橋片區試點擬今年底採用「雙信封制」招標，並考慮讓願參與建設片區內更多產業用地的投標者，在「雙信封制」的招標模式下為此額外承擔而獲得分數。有測量師稱，建設其他產業對主要從事房地產行業的發展商而言或有挑戰，發展商需在招標前已物色相關產業的合作伙伴，預計投標難度較以往高。

甯：提供分期繳地價安排

甯漢豪稱，因應市場意見，當局調整洪水橋片區相關安排和要求，包括將私營房屋住宅用地由兩幅增至三幅，以及取消要求投標者興建一條主要道路以減少建設公共設施的要求，增加項目盈利能力。她說，片區內有三幅企業及科技園用地，原本只要求投得片區的企業發展和營運其中一幅，其餘兩幅則在土地平整後交還政府，惟當局正考慮在標書提供選項，讓願參與建設片區內更多產業用地的投標者，在「雙信封制」招標為此額外承擔而獲得分數；又會提供較長的建築規約，以及較彈性的地價繳付安排，包括分期支付。

未提「雙信封」非價格比重

甯又稱，沙嶺數據園區用地採「雙信封制」，非價格和價格建議的比重為七三比；洪水橋片區亦傾向採用「雙信封制」，將綜合考慮非價格和價格建議。她昨未交代洪水橋片區非價格和價格建議比重，僅稱會按個別情况制訂評審比重和元素，評審標準將詳列於招標文件。

測量師：發展商需早覓營運伙伴

前測量師學會長林家輝表示，雖然政府取消要求投標者在片區興建一條主要道路，但發展商仍需興建其他基建，且「雙信封制」涉及非價格因素，舉例投標者需願參與更多產業用地建設，對主要從事房產的發展商或有挑戰，他們需在投標前物色營運相關產業的合作伙伴，故整體投標難度較以往高，惟目前難料會否影響發展商投標意欲及流標風險。