物管界倡允法團線上開會 業主可用智方便投票

【明報專訊】近年業主立案法團召開業主大會，不時見到法團與業主出現糾紛等爭議事件。為協助業主更多參與大廈管理事務，香港房屋經理學會昨建議優化《建築物管理修訂條例》，包括研究法團管理委員會或業主會議以線上形式舉行合法性；善用「智方便」流動應用程式「智方便個人碼」功能，讓業主可線上投票。學會透露日前曾與民政事務總署長杜潔麗非正式交流意見，相信善用科技長遠有助提升大廈管理效率。

民政署：續與不同持份者保持聯繫

民政事務總署回覆查詢稱，《建築物管理條例》旨在為法團的成立和運作提供法律框架；經修訂《條例》今年7月13日實施，旨在提高法團運作的透明度和問責性；而今年《施政報告》亦提出民政事務總署會繼續檢視《建管條例》，跟進其他大廈管理議題。署方會繼續與不同持份者（包括物管業界）保持聯繫，並就關注議題交換意見，進一步推動良好大廈管理。

房屋經理學會：科技助增管理效率

《條例》新安排包括如就樓宇大型維修採購，規定決議須至少5%業主親身投票通過；為法人團體業主設立授權自然人機制及要求採購時申報利益等。

學會會長游錦輝表示，相信線上形式參加業主大會需要多年討論及制訂方案，「3至5年未必做到」，但認為現時不少上市公司亦以線上形式舉行會議，隨着科技進步，應用新科技協助提升大廈管理效率是必然趨勢。學會副會長黃寶珍補充，近年一些大廈業主已在線上群組商討樓宇管理事宜，而當大廈出現大停電等突發事故需緊密維修，線上形式可加快召開業主大會時間。

針對舊式樓宇大廈公契業權份數過度集中問題，學會亦建議研究引入法律條文，規範有關改善整體樓宇管理的決議機制，長遠有助推動「聯廈聯管」。

倡立法設強制維修基金

另外，學會建議政府立法設立「強制維修基金」，建立長效機制以支援舊樓維修；基金可按管理費固定比例累積，並於業權轉讓時一併轉移，讓業主較易接受。

學會亦支持《施政報告》提出6項「置業階梯」措施，包括增加居屋供應、調整綠白表比例、擴展白居二配額、縮短轉讓限制及長者換樓計劃等；同時亦歡迎政府暫緩重推租者置其屋計劃；游錦輝表示學會對重推租置持開放態度，但相信政府取得市民共識；黃寶珍指多年來租置屋邨混合業權問題，對物管前線人員構成壓力，部分租置業主對所擁有物業維修保養責任意識仍待改善。