減息後開價 the MVP折實均呎2.09萬 低同區4年前新盤首批三成 兩房885萬入場

【明報專訊】新一份《施政報告》優化投資移民計劃門檻，加上美國一如預期減息0.25厘，香港銀行昨亦減息0.125厘後，有市區新盤隨即開價。早前面對債務問題、但表示一直與銀行展開友善對話的英皇國際（0163），旗下樓花期約1年的西半山般咸道the MVP公布首張價單，以折實均呎2.08萬元推出50伙，兩房折實884萬元起。相對西半山同區、3個於疫情期間登場的新盤首推折實均呎約2.9萬元水平，the MVP開價低約三成，反映發展商以量先行的銷售取態。

明報記者 林可為

近年西半山推出的新盤，首批折實均呎近3萬元水平，包括2020年1月恒地（0012）推出的The Richmond、首推折實均呎29,998元。

英皇同系2020年5月推出的半山捌號、首推折實均呎29,820元；以及恒地2021年12月推出的Caine Hill、首推折實均呎28,780元，而the MVP首批折實均呎則低約三成。

英皇國際副主席楊政龍表示，新一份《施政報告》出台對樓市起穩定作用，其中優化「新資本投資者入境計劃」，將住宅成交價門檻降至3000萬元，有利提振中上價物業市場，而美國減息意味減息周期展開，將提升買家入市意欲。

楊政龍：減息提升買家入市意欲

提供單位總數117伙的the MVP，早前透過招標已沽28伙、套現8.4億元，個別特色戶成交實呎高近4.5萬元，成功測試市場水溫。

至於首張價單50伙，涉41伙兩房戶、8伙3房戶、1伙兩房連平台特色戶，實用面積425至899方呎，提供最高10%折扣，折實價884.76萬至1895.82萬元，整批折實均呎20,882元。

今輪入門單位為6樓F室，實用面積454方呎兩房戶，折實價884.76萬元、折實呎價1.94萬元。至於建築期付款，最高折扣5%，與即供付款相差5個百分點，但買家如於110日內完成交易，可獲成交價5%回贈。

大手客斥資2852萬

購101 KINGS ROAD兩伙

事實上，the MVP開價未見進取，以價單內26樓實用面積455方呎D室兩房戶為例，折實價1024萬元、折實呎價2.25萬元；而日前招標售出、高一層的27樓D室（面積相同），成交價為1028.3萬元、實呎2.26萬元，意味高一層單位的價錢，只是高出約0.5%。

其他市區新盤不乏成交，短期樓花的宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD，新錄大手客連購兩伙3房戶個案、涉逾2852萬元，其中16樓實用面積549方呎A室，成交價1438.8萬元、實呎2.62萬元。至於資策（0497）佐敦高臨，最新售出A1座18樓A室，實用面積707方呎3房戶，成交價1888.8萬元、實呎2.67萬元。

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