王品弟：減息預期發酵 購買力釋放

【明報專訊】近期股市表現強勁，恒指曾升穿二萬六關口。歷史數據顯示，股市往往走在樓市之前，預示樓市有望緊隨其後上揚；加上市場普遍預期美國聯儲局有望重啟減息，進一步降低供樓負擔，買家入市意欲明顯增強，積極於各區尋覓筍盤。

新盤交投持續活躍，自今年2月起已連續7個月錄得逾千宗成交，9月首9日亦已錄得近500宗成交，預計全月有望再次突破2000宗，並創下連續8個月維持千宗以上成交的4年新紀錄。過去一年，新盤市場主導大市，多個大型項目紅盤高開，部分甚至即日售罄，反映優質新供應深受市場歡迎，持續推動整體市况向好。

目前，本港每月逾千宗新盤成交的勢頭有望延續，樓市或挑戰自2013年實施《一手住宅物業銷售條例》以來的最長旺市紀錄。倘若聯儲局落實減息，預期將進一步提振市場情緒，釋放更多購買力。整體而言，香港樓市在基本因素與市場信心的雙重支持下，正展現出堅韌的適應力與增長潛力。

新盤市場表現火熱，帶動二手市場氣氛。根據土地註冊處資料，8月逾500萬至1000萬元二手住宅共錄1281宗註冊，按月跌4.1%，明顯較整體二手住宅的10.2%跌幅更溫和，市佔比升至33.7%，創4個月新高，反映中價樓盤置業需求維持穩健。

事實上，香港住宅市場基礎因素穩健：住宅供應增速放緩，新盤庫存逐步消化，加上市場資金充裕，持續有人才流入，整體供求格局趨向平衡。減息預期持續發酵，加上市場正關注即將公布的《施政報告》會否推出提振經濟及樓市的新措施，預期將成為影響後市走勢的重要變數。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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