陳永傑：低位撈貨大贏家

【明報專訊】近期樓市氣氛回暖，不少去年淡市時敢於出手的投資者，如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中，啟德地王項目堪稱最佳例子，背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。

去年10月，樓價持續尋底，不少投資者選擇靜觀其變。然而，「天時」往往眷顧敢於出手的人，一批有眼光的買家在淡市逆市出擊，結果成為「低位撈貨」的大贏家。隨着近期減息預期升溫，這批早着先機的投資者更顯眼光獨到。啟德作為本港未來重點發展區，本身已佔盡「地利」。該地王項目鄰近港鐵站，去年開售時開價極具吸引力，結果超額認購逾140倍，創2013年一手新例後紀錄。所謂「人和」，一方面來自市場心理轉變。當樓價反彈，買家信心回升，二手交投自然升溫。啟德地王項目天璽‧天第一期去年開售「貨少客多」，不少當初未能抽中的買家，如今趁屋苑入伙，不惜在二手市場追貨，令價格上升。當日在淡友眼中的「高價貨」，今日看來反而成為筍盤。最新錄得的7宗二手成交全部獲利，持貨10個月，平均賺幅逾一成，更有個案賺逾300萬元。現時二手平均呎價逼近3萬元，比當日的首張價單約1.97萬元高出逾五成。若再加上減息與政策利好同步實現，資金流入速度或會加快，啟德有望成為樓市新一輪升浪的領頭羊。

展望未來，市場焦點將集中於本周兩大事件。首先，聯儲局或重啟減息，香港息口有望回落。其次，特首李家超將於本周發表新一份《施政報告》，外界憧憬當中或會推出包括「加甜」在內的樓市利好措施。雙重催化下，資金將加速流入一手及二手市場，帶動成交量與樓價同步上揚，樓市短期走勢被看高一線。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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