布少明：需求強勁 租金續創新高

【明報專訊】隨着美國聯儲局本月減息機會高唱入雲，加上市場憧憬公布在即新一份《施政報告》或推出利好樓股市場的新政，投資氣氛持續升溫，尤其港股愈升愈有，續創逾4年新高；至於樓市同步錄得理想表現，一手市場百花齊放，預計本月交投將繼續錄逾2000宗的活躍水平；至於二手市場睇樓氛圍積極，交投同步穩中向好，整體樓市正朝「欣欣向榮」的方向邁進。

二手市場以外，由於現時正值租務旺季，故最近租務市場及租金走勢同樣備受關注。據美聯租金走勢圖8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高，反映租務市場需求強勁。

究竟哪些地區或屋苑較受租客青睞呢？第一種是交通便捷的鐵路沿線屋苑。這類屋苑由於生活配套較為完善，故深受市場歡迎，當中近日租金升幅相對矚目的，包括港島炮台山站附近的富澤花園及西營盤站的縉城峰，8月份平均呎租，分別升約9.7%及約9%。另一類熱門租務屋苑，是坐擁名校網的屋苑。例如坐落34校網的啟德區，區內屋苑龍譽今年首8個月平均實用呎租升約7.7%；而位於11校網的港島西區方面，大型屋苑寶翠園今年首8個月平均呎租升約8.8%。

特區政府積極吸納人才政策成效顯著。截至2025年8月底，各項人才入境計劃已吸引超過23萬名人才抵港。2023年起，各項人才入境計劃下累計有近22萬名人士以受養人身分來港，預期各方人才及學生將持續湧入，帶來住屋需求，未來租金有力進一步「破頂」。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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