中央城市工作會議7重點 未提「棚改」

【明報專訊】中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平出席會議並發表重要講話。中共中央政治局常委李强、趙樂際等出席會議。中央城市工作會議以往舉行過4次，分別是1962年、1963年、1978年及2015年，由於中國最高領導層均會參與，加上在2015年舉行時曾提及加快城鎮棚戶區和危房改造，加快老舊小區改造，被視為救樓市的重要會議。上周市場已憧憬中央城市工作會議於近日舉行時，或再重推棚改。

高盛料抵押貸款利率再下調

不過，今次會議並無公布任何有關「棚改」相關政策，7個重點工作任務中，僅包括着力優化現代化城市體系、富有活力的創新城市、便捷高效的智慧城市等。當中僅部分提及「加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造」。

投行高盛指出，會議的信號大致符合該行對下半年及往後房地產調控漸趨溫和的預期，但可能會讓一些先前預計2015至2018年棚改將重演的投資人感到失望。具體而言，該行僅預計抵押貸款利率將進一步下調，對城中村改造和某些城市基礎設施將提供更多政策支持，並將繼續由地方政府收購未開發土地和存量庫存。

該行認為中央未有推出翻版棚改的原因包括，與10年前相比，中國的財政寬鬆空間變得更細，特別是對人口淨流出的二三線城市及內陸省份。其次是政策制定者已意識到房地產爆發的成本；城鎮住房的需求可能在較長時間內處於低位。

分析：短期出手救內房機會不高

獨立地產分析師鄭懷武表示，今次會議內容缺乏具體目標、行動，市場應該失望。上星期內房大升是憧憬內地或藉此重啟棚改，但最新講話並無觸及太多實際的行動。加上中國第二季GDP增長5.2%勢頭不錯，短期中央出手大力救地產行業機會不高。