新地米埔項目過關 城規准建2322伙住宅

【明報專訊】北部都會區發展如火如荼，新地（0016）今年初就北都範圍內的元朗米埔錦壆路項目向城規會提出，原獲准作洋房發展的方案，申請改作分層住宅發展，提供2322伙中小型單位，總樓面約112.19萬方呎，該申請繼日前獲規劃署原則上不反對後，昨日亦獲城規會通過，即整個發展伙數較2013年獲批建71幢洋房、涉14.19萬方呎，分別大增31倍及近7倍。

翻查資料，上述申請地點位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東，鄰近已於今年首季起陸續入伙的攸壆路簡約公屋項目。新地早在2013年獲批建71幢洋房、涉14.19萬方呎，2021年向城規會提出作分層戶發展，當時計劃以兩倍地積比發展，申建10幢分層住宅大廈及4座洋房，涉3090伙，總樓面約141.42萬方呎。惟各界對發展有不同意見，申請人微調發展方案，申建減至2771伙，總樓面約132.82萬方呎。

不過，2023年5月審議前，當時規劃署亦表示，原則上不反對申請，惟在城規會審理時，有委員指出，申請書內沒有提出有力理據，以支持改劃為「住宅（丙類）1 」地帶，以及提高發展密度和建築物高度的建議，最終申請遭否決。申請人今年3月捲土重來，再向城規會提出申請，以地積比1.59倍發展，擬建10幢不多於16層的住宅大廈，提供2322伙中小型單位；另提供社福設施、有蓋公共交通停車設施等，整個項目總樓面約112.19萬方呎。