中指院料今季內房銷售改善

【明報專訊】中國指數研究院發布今年第三季度中國房地產市場總結與趨勢展望，指近期中央釋放明確信號後，相關政策或將得到快速落實，配合財政貨幣政策加力，預計第四季度市場銷售將迎來邊際改善。但市場拐點仍依賴於政策力度、落地節奏，以及居民就業收入預期等因素，預計短期市場整體仍將處築底階段，全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，按年降幅約15%至18%，而投資端企穩預計將滯後於銷售端，因此開工投資或將延續低位運行態勢。

該院指出，今年第四季度表現對於明年房地產預期和走勢也至關重要，意味着相關舉措需要在第四季度前期集中落地形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。

雖然前景改善，不過2024年前三季度新房市場活躍度整體偏弱，重點100城新建商品住宅銷售面積按年下降約32%。第三季度以來，「5.17政策」效果逐漸減弱，疊加預期偏弱、供應縮量、惡劣天氣等因素影響，多數城市新房銷售較為低迷，第三季度按年降幅為19%。

土地市場方面，2024年前三季度全國土地繼續縮量，全國300城住宅用地供求規模按年跌幅逾三成，土地出讓金降幅超四成，地方財政壓力加大。