按息降至3.875厘 借450萬月供少逾600元

【明報專訊】美國昨凌晨宣布減息0.5厘，本港三大發鈔銀行匯豐、中銀（2388）及渣打宣布將最優惠利率（P）跟減0.25厘，假設以30年期的按揭貸款額450萬元為例，本港於減P後料每月供款可省649元或3%（見表）。

置業入息要求同降

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率均為P-1.75%，匯豐減P後，P為5.625厘，實際按息將下調至3.875厘（5.625厘-1.75厘），所有供樓業主可即時節省利息開支，另置業者的入息要求亦可同步降低。

曹德明以30年期按揭貸款額500萬元為例，入息要求將減少1440元或3%，至47,024元。他說，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客戶逐步入市。