企廣2期低層呎價5000元 近13年新低

【明報專訊】東九龍商廈再有低價成交，九龍灣企業廣場2期中低層兩個單位，上月以呎價5000元易手，是2011年5月後一個中低層單位以呎價約4400元易手後，近13年呎價新低。

兩單位共1658萬易手

資料顯示，企業廣場2期中低層05及06室，面積分別1326及1989方呎，上月下旬獲同一買家以分別663萬及995萬元、共1658萬元購入，兩單位呎價同約5000元。翻查資料，該廈中層05室，面積1309方呎，2011年5月以578萬元易手，呎價低見4416元，即上述兩個單位成交呎價屬近13年呎價新低。

上述兩單位的原業主屬同一公司，在2003年12月購入兩個單位，05室購入價為161.98萬元，而06室及一個車位的購入價為267.97萬元，即共涉資429.95萬元。換言之，出售上述兩單位後帳面獲利1228.05萬元或2.86倍，另業主尚持有一個車位待售。

事實上，東九龍一帶商廈連錄低價成交，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場中高層E室，面積約3410方呎，今年7月曾以1705萬元易手，呎價僅約5000元，亦屬該廈近10年呎價新低。