瑞銀林鎮鴻：內地需大幅降息

【明報專訊】根據人民銀行副行長陶玲於5月17日介紹，該行擬設立的3000億元人民幣保障房再貸款，利率1.75厘，期限1年，可展期4次，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，預計帶動銀行貸款5000億元人民幣，銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。

瑞銀投資銀行大中華房地產投資研究主管林鎮鴻分析，雖然上述由人行提供的3000億元人民幣保障房再貸款利率為1.75厘，但再加上商業銀行的利率，地方國企的資金成本或高達3厘，高於內地一線城市約1.7厘租金回報率，故他相信，若需要落實此計劃的話，需要把利息成本往下降。

「希望租金回報率和按揭利率盡快達平衡點」

林鎮鴻表示：「如果參考其他國家的經驗，需要把利息大幅下降，希望租金回報率和按揭利率盡快達到平衡點。」

另外，林鎮鴻指出，人行去年推出租賃貸款資金計劃，貸款年期長達30年，因此保障房再貸款年期也可以拉長，以增加吸引力。

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