倘高成數高位上車 放租收入遠低月供

【明報專訊】雖然按證保險公司公布容許按揭保險計劃下的業主在特定情况下出租物業，然而在現時高息環境下，若以高成數按揭高位買入物業，現放租的租金收入遠不足以支付按揭月供，有關新措施只能解業主短期失業的燃眉之急。

假設現時借足九成按揭保險計劃上限，以現價800萬元買入一個中型市區單位，按揭年期30年、新造按揭年利率4.125厘計算，每月需供款約3.49萬元。即使租金近年逆市上升，市值租金僅介乎2.2萬至2.4萬元，即業主放租仍需每月至少補貼1萬至1.2萬元應付供款。高位上車的置業者，當時買入的800萬元物業，租值更可能只有約2萬元，收租後或需每月補貼約1.5萬元還款。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，現時業主遇經濟困難而無力供款，即使打算變賣物業，亦因樓價下跌而可能資不抵債。若想透過轉按變回低成數按揭再放租，亦因估價不足難以達成，再加上持續高息，一旦斷供便可能成為銀主盤。她認為放寬計劃仍有助部分業主紓緩經濟壓力。