經濟
憧憬美減息 用家無睇樓1328萬購太古城 養和醫院家族低高峰價15%入市陽明山莊
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【明報專訊】美聯儲局維持利率不變,符合市場預期,並在議息聲明中揭示下月啟動減息機會增加。有買家為免下月美國減息後市况回升,在無睇樓下以逾千萬元入市大型屋苑連租約戶。此外,再有名人低價入市豪宅,其中養和醫院李氏家族或相關人士,以6020萬元購入大潭紅山半島4房大宅,低於兩年前同類高峰價約15%。
明報記者 甘潔瑩 歐陽慧恩
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城海景花園雅蓮閣中高層D室,實用922方呎,3房1套間隔,望開揚園景,因仍有租客,故不能安排睇樓,同區客有感同類放盤買少見少,加上市場估計下月有望減息,最終以1328萬元連租約購入單位作自住之用,實呎14,403元。
據悉,該單位現時月租3.35萬元,租期至明年1月,買家可享逾3厘回報。原業主於2010年3月965萬元購入,帳面獲利363萬元或38%。
有名人趁樓市回調入市,資料顯示,大潭陽明山莊12座高層69室,屬實用2308方呎4房戶,上月以6020萬元連車位易手,實呎26,083元,較同座同面積極低層71室、2022年初同類高峰時成交價7100萬元低逾15%。資料顯示,單位買家為LI CHU MARY ANN,與養和醫院李氏家族成員李朱月麗英文名字相同,料為同一人。原業主2015年7月5000萬元購入,持貨約9年,帳面獲利1020萬元或約20%。
騰皇居3房3750萬沽 低6年前同類兩成
中半山騰皇居II亦錄二手成交,中原地產副區域營業經理張志波表示,騰皇居II中層B室,實用1236方呎,3房1套連工人套間隔,以3750萬元成交,實呎30,340元。資料顯示,同座類上一層同面積B室,2018年曾以4900萬元易手,實呎高見39,644元,換言之最新成交價較6年前同類跌23%。今次沽貨之原業主,2010年以2660萬元購入單位,帳面獲利1090萬元或升值約四成。
租客585萬入市尚豪庭兩房蝕讓貨
有租客憧憬減息,轉租為買。元朗尚豪庭3座中層A室,實用519方呎,兩房戶望開揚景,最新以585萬元易手,實呎11,272元。代理稱,買家為區內租客,因有感美國下月減息機會增加而入市。原業主2020年5月685萬元買入,連使費料實蝕約135萬元或20%。
資助房屋逆市下亦錄理想價成交。房委會資料顯示,東涌裕東苑B座賀東閣低層8室,3房間隔,實用646方呎,上月以508萬元未補價售出,實呎7864元,為屋苑未補價逾3年呎價新高。原業主1997年87.3萬元向房委會購入,持貨近27年,帳面大賺420.7萬元或4.8倍。
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