經濟
愉景灣特色戶2190萬沽 9年實蝕四成
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【明報專訊】樓價持續下跌,各個地區都錄得大幅蝕讓,其中大嶼山愉景灣15期悅堤一個特色戶,最新以2190萬元售出,由於原業主購入時需付辣稅,故持貨約9年,連使費料實蝕約1350萬元或42%,料為愉景灣近年最大宗二手蝕讓個案。
資料顯示,悅堤L9座連花園複式戶,實用1760方呎,3房1套連工人套房間隔,連1816方呎花園及泳池,本月中以2190萬元易手,實呎12,443元。買家登記英文姓名屬普通話拼音,料具內地背景,原業主於2015年以3244.8萬元一手購入,帳面蝕1054.8萬元或33%。
由於買家當年入市須繳付8.5%雙倍印花稅,料連使費實蝕約1350萬元或42%。
另利嘉閣分行市務經理黃錦鵬稱,屯門掃管笏愛琴海岸8座低層C室,實用549方呎,兩房間隔,以487萬元易手,實呎8871元。
原業主於2020年以648.8萬元購入單位,持貨4年帳面蝕161.8萬元或約25%,連使費料實蝕約195萬元或約三成,為屋苑最少近3年來最大宗蝕幅個案。
電子大王1.45億入市大寶閣相連戶
不過,市場亦有名人趁低價入市。有「電子大王」之稱、全國政協委員、香港億利達工業發展集團主席劉紀明,最新以共1.45億元購入大坑大寶閣中高層全層相連單位連4個車位,單位實用共4930方呎,實呎29,412元,呎價較同廈2018年高峰期的38,620元低約24%。
原業主於1987至1989年以合共1030萬元購入,持貨至今帳面獲利1.347億元,賺幅達13倍。
4客爭嘉湖凶宅 288萬沽31年升九成
部分「另類盤」亦有捧場客,天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層凶宅,實用551方呎,3房間隔,昨開價258萬元拍賣,經4組買家競投後,以288萬元成交,較開價高30萬元或約12%,呎價5227元。據了解,單位近年曾發生事故,因而影響成交價,原業主1993年約150萬元購入,單位31年升值138萬元或92%。
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