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灣區熱搜:中原灣區指數連跌13月 回2017水平 9+2城市僅佛山肇慶升
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【明報專訊】中原地產最新公布的6月份中原大灣區指數繼續尋底,當月報100.22點,連跌13個月,為指數推出以來最長跌勢,接近重返2017年7月水平。9+2城市中,只得佛山及肇慶兩個城市錄得指數上升;香港指數則連續7個月在100點以下水平。
明報記者 陳子凌
6月份中原大灣區指數報100.22點,按月跌0.47點,按中原以2017年7月為100點指數基期來看,大灣區整體樓價水平已重返7年之前。再者,雖然6月份指數仍企穩於100點之上,但已是2017年9月以來最低。
上半年東莞累跌21.07點最多
大灣區9+2城市中,9個城市錄得跌幅,只有佛山及肇慶的指數上升,佛山按月升0.95點,至194.92點,肇慶升1.39點,至112.95點。香港、廣州、深圳及珠海四大中心城市指數繼續齊跌,其中香港指數跌0.49點,至97.2點,連跌兩個月,且連續7個月在100點以下水平。跌幅最大的是珠海及澳門,指數較5月減少2點以上。累計今年上半年,中原大灣區指數共跌6.15點,只有中山和肇慶兩市指數上升,下跌的9個城市中,深圳、東莞及江門跌幅同為雙位數,又以東莞累跌21.07點最多(見表)。
紛推救市措施 料下半年樓價企穩
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年上半年不論香港或內地經濟復蘇均未見理想,內房更相繼「爆雷」,內地樓市氣氛薄弱,各地方政府於第二季開始先後推出救市措施,例如認房不認貸、降低首付比例及減息等,可幸是有關措施成效於6月漸顯現,例如廣州6月一手網簽達7623宗,創去年6月以來新高;二手網簽更破萬,達10,456宗,較5月升33%。深圳自5月28日宣布下調首付比例及房貸利率後,一二手成交量亦見飈升,二手成交達5309套,創40個月新高。因此,雖然6月多個城市的指數下跌,但跌幅已見收窄,而隨着成交量率先上升,陳永傑料樓價亦會漸漸受控,下半年大灣區樓價可望企穩。
至於香港,陳永傑表示,自2月尾「撤辣」後,成交量顯著上升,惟於一手盤低開的壓力下,二手樓價跌勢未止,大灣區香港指數於今年上半年下跌1.43點,已屬四大中心城市跌幅最少的一個;他認為美國9月減息機率增至90%,若落實減息,相信可為香港樓市帶來另一輪振奮作用。
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