經濟
觀望氣氛濃 十大屋苑周末6成交
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【明報專訊】高息環境等負面因素影響下,市場觀望氣氛濃厚,二手成交持續低迷。據中原地產統計,十大屋苑過去周末兩日僅錄6宗成交,按周下跌四成,零成交屋苑增至5個,包括鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國減息決定將成樓市「轉捩點」,若美國落實減息,相信可為香港樓市帶來另一輪的振奮作用。另據美聯物業分行統計,周末兩日十大屋苑共錄約6宗成交,按周回落約46%,連續多個周末在雙位數及個位數反覆徘徊。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手成交仍以減價筍盤為主,美國息口有望回落,本港租金持續上升,料市場趨向供平過租。
第一城租客550萬購原租住3房戶
事實上,隨着租金上升,市場錄租客轉買個案,中原副區域營業經理伍錦基指出,沙田第一城23座高層A室,實用451方呎,3房間隔,以550萬元售出,實呎12,195元,買家原租用上址數年,現向業主轉租為買。原業主2007年約239.5萬元購入,帳面賺約310.5萬元或2.3倍。
利基大廈罕見「2字頭」成交
此外,市場不乏低價成交,利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,樓齡近50年的九龍灣利基大廈,位於C座低層2室,實用312方呎,一房間隔,5月份叫價355萬元放售,業主見二手劈價幅度擴大,最新以290萬元成交,除為屋苑8年新低成交價外,亦屬九龍灣區內近年首見「2字頭」成交,實呎9295元。原業主1988年37.4萬元購入,持貨約36年,帳面獲利252.6萬元或6.7倍。
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