經濟
南豐新邨兩房失守400萬 兩年實蝕四成
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【明報專訊】踏入下半年,樓價持續下跌,多個大型屋苑售價屢試新低,其中樓齡近50年的鰂魚涌老牌屋苑之一的南豐新邨,有兩房戶成交價跌穿400萬元水平,僅以380萬元售出,重返約10年前水平,原業主持貨約兩年連使費更勁蝕逾四成。
市場消息稱,上述南豐新邨單位為3座極低層B室,實用面積391方呎,兩房間隔,原於4月以500萬元放盤,近日終以380萬元沽出,累計減價120萬元或24%,呎價亦失守1萬元關口,為9719元。原業主2022年以606萬元購入,持貨約2年,帳面蝕226萬元,若連使費料實蝕約255萬元,蝕幅約42%。
豪景3房實呎近5600元 持貨12年料蝕走
此外,受累於屯門青山公路有新盤近期低價開售,令同區二手樓價受壓。中原地產首席分區經理譚榮輝表示,青龍頭豪景花園一個3房單位,最新以呎價不足5600元易手,單位為豪景花園20座低層D室,實用面積947方呎屬3房1套間隔,望內園,因業主睇淡後市,減持手持物業,最新以530萬元售出,實呎5597元。原業主2012年590萬元連車位買入,今次只售出單位,但現時屋苑車位價值約40萬至50萬元,故即使稍後售出車位,相信持貨12年仍要蝕讓離場。
太湖兩房撻訂貨405萬再沽
另中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,大埔太湖花園9座低層C室,實用面積355方呎,兩房間隔,原先本月初以408萬元沽出,惟買家其後撻訂,業主先殺訂20萬或近5%,再重新放售後以405萬元沽出,較原先售出價低約3萬元,實呎約11,408元。原業主2014年325萬元購入,持貨約10年,帳面獲利約80萬元或25%。
另外,市區亦有「另類貨」蝕讓售出,其中灣仔嘉薈軒中層8室,實用面積438方呎,1房間隔,據知屬凶宅同層戶,新近以568萬元售出,實呎12,968元,原業主2017年780萬元購入,現帳面蝕讓212萬元,若連使費料實蝕約250萬元或約32%。
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