經濟
蝶翠峰成交呎價跌穿8000元
![](https://mainpao.com/wp-content/uploads/2024/07/20240721210151-669d773f9d0f8.jpg)
【明報專訊】近月接連有一手新盤低價開售,二手市况備受打擊。元朗區上車屋苑蝶翠峰,近月交投淡靜,6月全月均未見成交,本月截至17日亦只錄得1宗成交,屬屋苑今年成交價最低個案,呎價不足8000元。代理指出,雖然市場仍有剛性需求,並有投資者積極物色心水單位,但二手交投在本季內,仍將受一手市場影響。
明報記者 歐陽慧恩
中原分行經理張禮傑表示,蝶翠峰本月首宗二手成交為第13座中層H室,實用面積520方呎兩房間隔,原業主開價433萬元,經議價後減26萬元或6%,以407萬成交,折合實呎7827元,料為屋苑除5期尚悅‧嶺外,今年最低成交價;不過,原業主2008年1月以140萬元買入,帳面獲利267萬元或約1.9倍。
張續指出,現時買家入市態度審慎,加上發展商去貨態度積極,料二手交投短期內仍然淡靜。
名家匯3房1762萬沽 帳蝕13%
美聯助理區域經理黃國輝表示,大圍名家匯第2座低層B室,實用面積1502方呎、屬3房1套連儲物套間隔,原業主5月以1800萬元連一個車位放售,最終減價38萬元或2.1%,終以1762萬元易手、實呎11,731元,新買家為區內家庭客;原業主2016年以2023.8萬元購入單位及車位,持貨約8年,帳面蝕約261.8萬元或13%,連同稅項和其他使費,料有機會實蝕約357萬元或近18%。
其他市區屋苑成交方面,中原高級區域營業董事張光耀透露,鰂魚涌太古城恆山閣高層C室,實用面積684方呎3房戶,以900萬元沽出,實呎13,157元。
太古城3房業主料蝕逾5%
原業主2023年9月以905萬元買入,持貨不足一年,帳面蝕5萬元,連使費料有可能實蝕約50萬元或5.5%。
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,九龍灣淘大花園B座中層3室,實用面積375方呎兩房間隔,獲投資者以420萬元承接、實呎1.12萬元;原業主2012年以330萬元購入,持貨12年,帳面賺90萬元或27%。
淘大兩房中層售420萬 較低層平1%
翻查紀錄,同座低層一個實用面積同為375方呎的兩房戶,6月以約423.8萬元易手,意味是次中層戶成交價,較低層單位低約1%。
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)
[二手放大鏡]
![](https://news.mainpao.com/wp-content/uploads/2024/05/bet365.ooo_.png)