經濟
Blue Coast現8伙二手「賣殼」放售 或蝕使費離場 律師:買家須查清公司背景
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【明報專訊】2月政府「撤辣」後,一度刺激新盤成交市况,惟「撤辣」效應維持數月後,樓市氛圍再逆轉,部分於「撤辣」後入市的買家急急放盤;其中長實(1113)、港鐵(0066) 4月發售的黃竹坑站港島南岸Blue Coast,開賣至今僅3個多月,但據市場消息指出,項目已錄約8個二手放盤,全以「賣殼」形式放售,叫價貼近當時購入價,部分更只較購入價高逾2%,料部分買家有可能需蝕使費離場。
單位總數642伙的Blue Coast,預計關鍵日期為明年12月,樓花期仍有約17個月,雖然項目受預售樓花同意書方案所限,落成前不可轉售,惟政府「撤辣」後,吸引不少買家以公司名義購入,市場消息稱,項目現有約8個二手放盤,全以「賣殼」形式放售。
據悉相關放盤單位主要屬兩房及3房戶,叫價約1050萬至2380萬元、實呎2.3萬至2.5萬元,業主開價較3個月前購入價,開高逾2%至15%不等。
據了解,其中一名內地客4月以約4062萬元購入兩伙,當中實用972方呎第1B座中低層D室,以2380萬元放售、意向實呎24,486元,較購入價約2321萬元,僅高約59萬元或2.5%;市場消息稱,業主為求加快出貨,開出3%佣金予代理,加上購入時的稅項和雜費,料即使成功售出亦要蝕使費。
上述內地客同時以約1741萬元購入第2A座低層F室,實用748方呎3房戶,現以1780萬元放售、意向實呎23,797元,叫價較購入價高39萬元或2.2%,同樣有機會蝕使費售出。
地政總署:樓花買家簽契約前禁轉售
Blue Coast於3月底開價,至4月正式發售前勁收2.8萬票,項目迄今已售出568伙,吸金逾107億元。
律師梁永鏗指出,以公司買賣形式轉售樓花物業,相信手續上問題不大,但買家需查清楚有關公司背景。
就有樓花盤以「賣殼」形式二手放售,地政總署回覆本報查詢指出,據該署預售樓花同意方案的現行規定,「樓花」買家在簽訂轉讓契約前不得將單位轉售,有關規定載於地政總署通函第72E號的附件,以及地政總署訂定的買賣合約標準格式內,地政總署發出的預售樓花同意書中明確列明。
此外,不受預售樓花同意方案影響的「舊契樓」,亦有二手放售個案。
Belgravia Place開放式戶放盤 高購入價27%
市場消息稱,作為「撤辣」後首開售樓盤、恒地(0012)長沙灣巴域街Belgravia Place,錄個別二手放售,單位為實用199方呎、第1B座低層16室開放式戶,叫價410萬元放售、意向實呎2.06萬元,較3月購入價323萬元,高87萬元或27%。
明報記者
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