經濟
南灣原則兩房戶3450萬沽 業主料蝕25%
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【明報專訊】二手樓市欠缺新利好消息支持,頻見蝕讓或低價成交;鴨脷洲南灣新錄蝕逾千萬元成交,市場消息稱,南灣第3座中層B室,實用面積1560方呎,原則屬2房1套間隔,現改為3房1套戶型,望避風塘海景,新近以3450萬元易手,實呎22,115元;原業主2021年以4288萬元購入,持貨近3年,帳面蝕約838萬元或近兩成,連使費料實蝕約1090萬元或25%。
LP6 1房380萬易手 帳蝕兩成
半新盤中小型單位亦錄蝕讓,中原分區營業經理何文俊表示,將軍澳日出康城LP6,新錄第5座低層M室易手,實用面積305方呎1房戶,望園景,租客早前遷出後,以420萬元放盤,議價後減40萬元或約10%,以380萬元易手,實呎12,459元,料為屋苑首次有單位成交價跌穿400萬元。
上址原業主2018年10月以466.8萬元買入,持貨近6年,帳面蝕86.8萬元或19%,連使費料實蝕約104萬元或22%。
另市場消息稱,沙田九肚玖瓏山月瓏閣3座高層D室,實用面積657方呎兩房間隔,以702萬元易手,實呎10,685元;原業主於2015年976.4萬元一手購入,物業9年帳面貶值逾274萬元或28%,連使費料有可能實蝕約315萬元或32%。
玖瓏山兩房售702萬
9年貶值三成
利嘉閣助理分區經理周煇宏表示,荃灣愉景新城第2座極高層G室,實用面積495方呎兩房設計,原業主累減57萬元或8%後,以618萬元易手,實呎12,485元;原業主2022年以約788萬元買入,帳面蝕170萬元或約22%,連使費有可能實蝕約210萬元或27%。
中原資深區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約17宗二手成交,已超越6月全月總數,其中景湖居第5座中層B室,實用面積630方呎3房間隔,以513萬元沽出、實呎8143元;原業主1995年6月以167.6萬元一手買入,帳面賺逾345萬元或兩倍。
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