標普：未來數月多亞太商廈求售 考驗估值

【明報專訊】MSCI亞洲地產研究主管趙捷明在專訪指出，今年首季大部分亞太區地區寫字樓成交額按年下降超過兩成，是最弱勢的商業地產類別之一，這對有關房地產企業信貸評級帶來什麼影響呢？

標普全球評級（S&P Global Ratings）企業評級部董事Simon Wong指出，隨着更多亞太區寫字樓未來幾個月在市場求售，有關估值將會受到考驗。

以地區分類，雖然本港近年甲級寫字樓空置率已達雙位數，但Simon Wong指出，標普全球評級覆蓋的本港房地產企業旗下寫字樓質素較高，而且更注重環保，成功吸引租客，因此出租率亦較市場高，問題相對不大；新加坡方面，由於寫字樓新供應湧現，或令租金受壓及推高空置率；至於日本市場，由於今年寫字樓新增供應有限，該行所覆蓋的房地產企業旗下優質寫字樓可望受惠。

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