經濟
十大屋苑受累新盤搶客 周末交投挫三成
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【明報專訊】高息環境持續、本港經濟復蘇未如預期等因素影響下,樓市走向未明朗,加上多個全新盤以低價出擊,二手市况持續受拖累;據中原統計,十大指標屋苑於過去兩日,僅錄得約7宗成交,終止兩周升勢,並重返個位數字交投,按周下跌三成。
6個屋苑周末兩日「交白卷」
十大屋苑中,零成交屋苑有6個,包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德跑道區全新盤周末期間開售,加上青山公路新盤亦以低價推售,相信連居屋客亦會搶走,二手交投續受壓。
另據美聯統計,過去周末兩日,十大屋苑同樣錄約7宗成交,按周同樣跌約30%;美聯住宅部行政總裁布少明表示,預期7月市場購買力仍流向新盤,全月一手交投有望達1300宗,料二手市場短期內的成交量維持平穩,料全月錄3500宗,與上月相若。
奧城.西岸1房業主料輸逾70萬
交投方面,代理消息指出,大角嘴奧城.西岸中高層C室,實用面積262方呎1房間隔,新近以約408萬元易手、實呎1.55萬元;原業主2013年以463萬元購入,現帳面蝕55萬元或12%,若連同使費和稅項開支等,料有可能實蝕70餘萬元或15%。
美聯區域經理吳肇基表示,鰂魚涌指標屋苑太古城7月迄今暫錄約8宗二手買賣,其中銀星閣高層B室,實用面積809方呎3房戶,原業主去年底叫價約1500萬元,累減202萬元或13%後,以約1298萬元沽出、實呎1.6萬元;原業主早於1983年以約71.7萬元購入,持貨達41年,帳面獲利約1226.3萬元或17倍。
PARK YOHO 3房848.8萬沽 帳蝕近5%
新界方面,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗錦田PARK YOHO Venezia第6A座高層C室,實用面積841方呎3房連套房間隔,原業主減價19.2萬元或2.2%後,最終以848.8萬元易手、實呎逾1萬元、原業主於2016年7月以888.42萬元一手買入,持貨8年,帳面蝕39.62萬元或4.5%。
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