馬泰陽：樓價料波動 租金勢續升

【明報專訊】回顧2024年上半年，本港樓市經歷了一段沉寂期，為減輕置業心人士入市成本，政府於《財政預算案》中宣佈全面「撤辣」，住宅物業交易的稅率大幅降低，推動住宅交投量上升，成為本港樓市的轉捩點。然而，雖然交投回升，樓價卻未能止跌，僅是跌幅收窄，相信因為新盤銷售步伐提速，並以低價開售搶攻市場，削弱二手盤競爭力，部分二手業主遂將議價幅度擴大吸客有關，加上息口走勢不明朗，令私人住宅售價持續整固。

據差估署日前公布私人住宅售價指數，5月報305.9點，按月跌1.2%，連升兩個月後表現回軟，預期6月份該指數仍持續調整。樓價未能回升，部分原因與息口有關。美國一再推遲減息，使息口持續維持高水平，令供樓負擔未能回落，影響了準買家的意願。此外，本港新盤供應充裕，累積新盤貨尾單位逾2.1萬個，發展商積極去貨並以低價推盤，導致二手樓價持續受壓。預計要等到貨尾盤回落至1萬伙水平，樓價才有望穩定。

另方面，據差餉物業估價署日前公布5月私人住宅租金指數按月升1%，連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，今年首5個月累升1.61%。隨着暑假來臨，租務需求進一步增加，料租金仍有再上升空間。

現時的租務需求與本港近日天氣一樣「㷫烚烚」，主要因為踏入本港的租務旺季，除了本地客，亦不乏內地生及專才客來港，帶動本港的租務需求，特別是傳統的校網、鄰近大學校區及港鐵站沿線地區，相信其租務需求及租金表現將看高一線，地區租金表現甚至繼續跑贏樓價升幅。今年樓價走勢料較波動，至於何時才能重拾升軌，相信要待息口回落，供樓成本減低的情况下，才能重新定調。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]