灣區手記：塞翁失馬 ／文：尚東美

【明報專訊】廣州和深圳甲級寫字樓供過於求、租金低迷的狀况持續已久，記者近日剛好認識一名在廣州從事寫字樓租務的香港人H，便請他談談想法。H說，這事出多因，首先是疫情令不少公司被迫允許員工在家工作，不料發現該模式可行，且可節約辦公面積；第二是供應量太大，「沒辦法，規劃建寫字樓的時候，怎會有人可預測到會有『在家辦公』潮流？」

H還提到第三個原因，就是外資撤離。地緣政治關係緊張，從中國撤走的大部分是美資、英資、日資。H強調，「外資也不能一概而論，我看有些法國企業，不僅不想撤離，還想加大在華業務」。廣州外資來源已較平衡，而長期主要面向英美日資的上海和香港寫字樓市况更慘。雖然近年有中東、中亞投資進入中國，但規模與前述3國無法相提並論。

今年還有大批寫字樓竣工入市，前景豈不更悲觀？H說，自己倒不這樣想，租金低也有好處，例如有利年輕人創業、政府招商引資，此時或是找到「筍盤」的好機會。談及自己，他苦笑道，「當然收租是沒以前收得爽啦」。

文：尚東美