住宅發展商廈收租業務弱 憂港地產股減派息

【明報專訊】至於「十一黃金周」訪港旅客情况，文化體育及旅遊局於本月7日發稿總結，指在黃金周內地8天假期期間，入境處錄得共約110萬內地旅客人次經各海陸空管制站訪港，數字符合假期前估計約100萬人次，平均每日內地旅客入境人次約14萬，較「五一黃金周」高約一成；與疫前比較，約為2017年至2019年國慶黃金周的約85%，或2017年至2018年的70%。

零售物業租金回升 不足以抵消影響

由於上述文體旅局發布的數據只包括訪港內地旅客，而非整體旅客，因此，記者亦翻查期內訪澳內地旅客數據作比較。根據澳門政府網站數據，今年「十一黃金周」期間錄得70.9萬名內地旅客訪澳，日均逾8.8萬。據本報統計，與疫情前2018年「十一黃金周」比較，香港日均內地旅客入境人次恢復水平遜於澳門，香港回復約六成，澳門則回復約八成。

瑞士寶盛鄧啟志分析，本港地產股近年主要投資價值在於其股息，而即使目前不少發展商的股息收益率也不錯，但根據最近的發展商財報顯示，住宅發展及寫字樓收租物業前景仍然疲軟，即使購物中心等零售物業租金回升，亦不足以抵消有關疲軟，故發展商盈利面臨挑戰，因此未來股息派發亦可能受影響。

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