馬泰陽：賣地進帳不穩影響庫房收入

【明報專訊】差估署最新數據顯示，今年8月私宅售價指數報339.2點，按月跌約1.4%，連跌4個月，為7個月新低；今年樓價升幅收窄至約1.3%，年內升幅快蒸發。在本港樓市持續下調，日前發展局公布賣地計劃，政府雖能達至供應目標，以現時市况來說，但賣地收入難達標，影響庫房收入。

發展局日前公布本財年第三季（10月至12月）賣地計劃，將推出1幅大嶼山住宅官地，提供110伙；另外，有1個東涌鐵路項目，提供1200伙；市區重建局兩個項目，分別位於土瓜灣及九龍城，共提供1450伙；連同私人發展/重建項目440伙，本季共可提供3200伙；至於本財年首3季共提供10,150伙，佔全年土地供應目標近八成。預料今年在私人住宅供應方面，政府有能力連續4年達標。

不過，今年賣地流標增加，反映在樓市下行的情况下，利淡消息充斥市場，加上息口高企，發展商亦會傾向採取謹慎投地策略，以降低投資風險，難免影響政府賣地收入。

賣地收益是政府主要財政收入來源之一，惟今年賣地收入或未能達標。政府在今個財政年度暫時售出兩幅住宅地，然而，在今年初《財政預算案》中，財政司長陳茂波預測2023/24年度賣地收入為850億元，惟至今的收入暫錄156億元，佔全年目標約18%，明顯落後目標；另外，在剛過去的2022/23年度的賣地收入，同樣未能達標，最終只有約699億元，佔全年目標1200億元約58%。

本港息口高企，樓市氣氛低迷，發展商投地的意欲亦受影響。筆者認為，政府應正視市民及同業聲音，在新《施政報告》，推出有利樓市的措施，為樓市減辣甚至撤辣，提振香港樓市，帶領樓市及經濟走出困境。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]