瑞銀：港人平均工作20至25年 始買到650呎單位

【明報專訊】瑞銀集團發布2023年《全球房地產泡沫指數》報告，指以一名高技術服務業僱員（skilled service worker）的平均薪酬計，港人平均需要工作20至25年，才能購買一個鄰近市中心的650呎單位，遠超於日本東京17年及法國巴黎16年，形容這仍然屬難以負擔水平。報告指出，本港樓價於2003年至2018年間累升近4倍，但居民收入停滯不前，經通脹調整後租金亦僅升50%，平均每個單位需要42年的租出時間才可以收回買樓成本。

港走出「泡沫區」 樓價估值仍過高

報告指香港樓價自2015年報告首次面世以來一直在「泡沫區」。過去兩年全球通脹及利率上升，導致主要金融中心樓市失衡情况急劇下降。香港在2022年中期至2023年中期下降了7%後，通脹調整後的房價回到2017年的水平。在全球25個主要城市中，現時僅瑞士蘇黎世及日本東京樓價仍位處泡沫區，較去年9個城市大幅減少，香港在指數中的排名跌至第6名，較去年跌一級，亦不再在「泡沫區」。雖然本港樓價走出「泡沫區」，但瑞銀指香港樓價估值仍然過高。