淘大兩房9個月來實呎首失守1.2萬

【明報專訊】雖然住宅租務市場暢旺，但多個二手屋苑卻錄低價買賣成交，其中九龍灣淘大花園一個兩房單位，最新以452萬元售出，實呎為去年11月後近9個月來首次跌穿1.2萬元水平，做價比兩年前同座同類最低層單位成交價629萬元低28%。

城市花園移民盤1700萬沽

23年升逾千萬

市場消息稱，上述單位為淘大花園K座中低層8室，實用面積378方呎，以約452萬元售出，實呎11,958元。資料顯示，K座最低層同座向同面積兩房戶，曾於2021年8月以629萬元售出，實呎16,640元，即今次成交價較兩年前同類低層單位成交價大跌177萬元或28%。

另鰂魚涌太古城天山閣高層D室，為實用582方呎兩房則王，以825萬元售出，實呎14,175元，原業主於1977年購入，當年作價僅20萬元，持貨46年，帳面獲利805萬元或逾41倍。

中原高級資深區域營業董事林龍南則指出，北角城市花園9座高層E室，實用1014方呎，3房1套連工人房間隔，以1700萬元易手，實呎16,765元。原業主2000年以572萬元買入，現帳面賺1128萬元，單位23年間升值近2倍。