龍翔苑拍賣前逾千萬沽 實呎失守萬元

【明報專訊】二手做價低迷，部分貴重物業近日推出拍賣，但普遍以低價成交。九龍塘廣播道25號、樓齡達53年的公務員宿舍龍翔苑，位於5座一個實用1195方呎的中層6A單位，原於昨日透過忠誠進行拍賣，開拍價1000萬元，但在拍賣前以1098萬元已補地價售出，實呎9188元，為屋苑近年呎價首度跌穿1萬元。

龍翔苑原為公務員宿舍，今次賣方需向政府支付約500萬元補地價。該屋苑過往交投疏落，去年只錄一宗買賣，呎價逾1.5萬元。

同日舉行的環亞拍賣，拍出多個物業。其中，鄰近龍翔道的畢架山花園，1期5座地下單位連花園及一個車位，實用1035方呎連819方呎花園，屬3房1套連前後花園間隔，以開價1180萬元出售，實呎約11,401元，較銀行估價約1430萬元低約17%。物業屬業主盤，由於單位裝修較殘舊，最終只有一組買家承價。原業主2005年550萬元購入，帳面升630萬元或1.1倍。

另外，香港仔華貴邨5座（華賢樓）中層3室，實用208方呎，開放式單位，屬法院令盤，自由市場開價168萬元，最終190萬元售出，呎價約9135元。原業主1999年10.2萬元購入，是次易手須另補地價。