「人才」回贈4.5% 變相推低呎價

【明報專訊】為提振疫後經濟，港府去年底推出高端人才通行證計劃，希望透過引入境外人才來港定居，以配合經濟復常，而向來賣樓噱頭層出不窮的長實（1113），早前以低價出擊的油塘親海駅II，就提供「愛才」優惠，是今年首個打正旗號推出吸引人才付款優惠的大型新盤；至於昨日開價的將軍澳日出康城凱柏峰III，提供的200天人才付款計劃、建築期人才付款計劃，除直減折扣外，附以額外4.5%回贈作招徠，但未有明確界定「人才」的定義，變成「人人皆人才」。

翻查資料，長實8月初公布開價的親海駅II，其提供的愛才優惠，清楚列明相關買家須從事醫療、教育、法律、會計、金融、航空、傳媒等行業，或為特區政府之高端人才通行證計劃之合資格人士；或持有副學士學位、學士學位或以上之學歷證明文件。另一邊廂，凱柏峰III提供之人才優惠，價單內沒有對人才作出具體界定，亦沒要求買家提供任何文憑證書。換言之，買家均可透過項目提供的兩款人才優惠入市，變相力吸各路客源。

項目4年前每呎補價3194元

另值得留意，買家若採用200天人才付款、或建築期人才付款，雖然最高直減折扣分別為14%、13%，比120日付款的15%（即供）為低，但因提供額外4.5%回贈，令買家所付的實質樓價反為更低（見表）。

至於凱柏峰III及同系列住宅項目（總共1880伙），早於2019年由信置（0083）伙嘉華（0173）、招商局置地（0978）投得日出康城11期發展權，補地價金額約30.54億元，以可建住宅樓面95.6萬方呎計，每方呎補價約3194元，較同區對上第10期（即LP10），於2016年初每方呎補地價2044元高逾56%。