市建局以煥然懿居三座為試點　研增樓宇壽命至75年 (11:25)

市區重建局將以「煥然懿居第三座」為試點，實行「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議。

市建局行政總監韋志成今於網誌說，注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落，反映現行的建築標準有提升空間。

他說，市建局團隊在去年初，邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮團隊，夥拍市建局工程顧問，以「煥然懿居第三座」作為案例，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面著手，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及技術建議，並探討實際應用的可行性。

韋志成續說，在審視研究團隊報告後，決定在毋須修訂圖則的前提下，於採納部分適用的工程方案，包括應用經鍍鋅技術處理的鋼筋、增加混凝土的英泥比例及使用高強度混凝土等，初步評估各項措施涉約200萬元的額外建築成本，佔總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效。

他表示，市建局將總結今次經驗，研究在下一個自行發展的大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計階段開始，已全面應用延長樓宇壽命措施。