500萬樓按貸款 每月供多351元

【明報專訊】聯儲局議息後，本港隨即由匯豐帶頭調升最優惠利率（P）0.125厘至5.875厘，其餘三大銀行亦以同樣幅度加P，令按揭供樓成本略增，新做按揭封頂息相應升至3.625厘。市場人士認為，今次加息幅度溫和，料市場已大致消化加息因素，對樓市實質影響不大。

分析：累加0.875厘 對樓市影響不大

以貸款額500萬元、年期為30年為例子計算，匯豐未加息前的P為5.75厘，新做H按封頂息為P-2.25厘，實際利率即3.5厘，加息0.125厘後，實際息率升至3.625厘。每月供款增加351元至22,803元，買家通過壓力測試的最低月薪則增加655元至47,971元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港今次加息周期中累計加息5次，共0.875厘，認為對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。目前按息仍處於3厘多左右水平，不高於過往30年歷史平均按息的約4厘，預料市場已逐步消化加息因素，單計加息因素對樓市實質影響不大。王美鳳續提醒，現時市場上出現多達5個P，加上銀行現時因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，按揭用家需要貨比三家。