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經濟

鱷魚恤12萬租栢麗大道 谷底彈三成 較高峰仍低68% 複式舖呎租近百元

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【明報專訊】曾經作為自由行客掃貨熱點的尖沙嘴栢麗購物大道,疫情期間無論舖租及舖價均大瀉,但近月內地遊客重臨本港,租金從低位反彈,其中本地老牌服裝品牌鱷魚恤(0122),上月就以月租12.3萬元租用栢麗購物大道一個複式舖,重返尖沙嘴區,並較2年前珠寶店租用時月租反彈近三成,呎租亦升近百元水平。

上述舖位為栢麗購物大道G23號舖及1樓12A號舖,面積合共約1322方呎,資料顯示,該舖上月由鱷魚恤租用,月租12.3萬元,呎租約93元水平,租約期為3年,至2026年5月,另有2年續租權。資料顯示,該舖於2021年,曾由專門出售翡翠、寶石等飾品的潮州佬珠寶以月租9.5萬元租用,即最新租金較2年前高出29%。不過,該舖歷史高峰租金,於2014年錄得,當時由服裝店VEEKO以月租39萬元租用,即最新租金仍較高峰期低68%。業主早於1987年1180萬元購入,租金回報約12.5厘。

2年前珠寶店月租低見9.5萬

今次鱷魚恤租用舖位相距不遠的G27 號地舖及1樓舖,面積1518方呎,去年就由脊醫診所以月租7.3萬元租用,呎租48元,屬該地段罕有呎租不足50元水平,舖位由老牌家族朱鈞記或相關人士2007年約1.1億元購入,租金回報不足0.8厘。買賣方面,原由資深投資者李耀華於2012年以4.4億元購入的G29至30號舖及1樓15號舖,面積3470方呎,2020年底更以2.1億元售予另一投資者林子峰,持貨8年勁蝕2.3億元或52%,一度成疫下全港最大宗舖位蝕讓成交,呎價60,519元。

事實上,在疫情期間,栢麗購物大道業主立案法團更向城規會提出申請,計劃把「休憩用地」改為「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室)及「商店及服務行業」,計劃建議為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制,有關申請已於去年10月獲批。

鱷魚恤年初13萬

租西洋菜南街舖

值得一提,鱷魚恤在通關後,已連環在核心區開設兩分店,今年初以月租13萬元租用旺角星際城市地下面向西洋菜南街的9號舖,面積約750方呎,呎租173元。該舖2014年曾以每月75萬租出,至2017年由電訊公司以37萬元租用,至去年中相繼由散貨場承租,月租不超過10萬元,現租金較低位雖有反彈,但較高峰期仍低83%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上月市場共錄約1563宗工商舖租賃成交,按月增多約15%,當中商舖租務佔約394宗,比4月上升約4%,舖位向來為工商舖中最快反映市况的類別,近月訪港旅客人次大增,市面明顯熱鬧起來,舖位市場前景看高一線。

明報記者

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