灣仔酒店轉青年宿舍 租金收入跌35%

【明報專訊】正八集團原作長線收租的灣仔摩理臣山道晉逸時代精品酒店，現改建成提供98間房間的青年宿舍，成「青年宿舍計劃」下首間由酒店轉成的青年宿舍項目。

廖偉麟指，物業原作收租之用，租金回報率約4厘，在疫情期間曾租予醫護人員抗疫，去年底民政及青年事務局和香港青年聯會聯絡他，他認為計劃有意義，期望入住青年做好生涯規劃，回饋社會，便隨即答應，整個籌備過程僅約3個月，目前大部分房間已出租，租金收入較之前低約35%，租金回報約2厘。

活化工廈炒賣熱潮已過

對於近年備受外資歡迎的全幢工廈物業，廖偉麟有否考慮購入工廈，他回應指，數據中心或凍倉需求與日俱增，但工廈炒賣及活化工廈的熱潮已過去，加上全幢工廈涉資較大，與其投放較大資金在單一物業上，倒不如投放資金在不同的商用物業。

廖偉麟認為：「做生意講求靈活性，期望物業每年的估值亦有所提升。數據中心或凍倉等營運機構能承租較大樓面的工廈，惟租戶一旦租約期滿離場，物業價值亦因而下跌；商廈、商舖樓面較全幢工廈細，出售或出租相對容易」。