經濟
THE AUSTIN售3200萬 3個月貴5%
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【明報專訊】樓市氣氛活躍,西九龍柯士甸站大型屋苑THE AUSTIN,有單位雖然淪為銀主盤,但成交價仍較3個月前飈升。
中原分行經理胡鴻洲表示,THE AUSTIN第5A座極高層D室,實用面積1293方呎4房戶,1月連車位曾以3050萬元沽出,其後因業主賣樓套現資金未夠償還負債,而取消交易,單位其後淪為銀主盤,新近以3200萬元連車位再獲承接,實呎2.47萬元,成交價比1月增加150萬元或5%。
上述單位原業主2013年以2795萬元購入,其後再以約200萬元購入車位,即總購入價約2995萬元;以新成交價3200萬元計,單位10年升值約205萬元或7%。
維港頌呎售4.23萬 近兩年高位
美聯高級營業經理謝國安稱,北角半新盤維港頌第7座中層B室新近易手,實用面積1272方呎4房戶,享獨立升降機大堂和維港海景,獲外區用家斥5388萬元承接,實呎逾4.23萬元,為屋苑2021年5月以來的二手成交呎價新高,是次成交價料亦為本月北角區最大額二手成交。
上述原業主2017年以約5396.6萬元一手購入,雖然帳面微蝕,但連同當年發展商提供的一手優惠,料業主扣除買賣物業雜費後,可獲微利或平手離場。
富嘉已補價3房808萬沽 今年新高
二手資助房屋成交亦現高價成交。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,大圍「居屋王」富嘉花園,新錄今年暫時最高價成交;屋苑第1座中層L室,實用面積587方呎3房戶,於自由市場價808萬元易手,實呎1.37萬元;原業主早於1989年以46.6萬元(未補地價)購入,去年成遺產盤,料賣方扣除補地價支出後,仍獲利甚豐。
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